We beschrijven diverse bedrijfsmodellen voor property management
Percentage van de huur
Dit is het meest voorkomende model en wordt gebruikt door vastgoedbeheerders in de woonruimte die meerdere wooneenheden en eengezinswoningen beheren. De vastgoedeigenaar ondertekent in dit geval een vastgoedbeheerovereenkomst met het bedrijf, waardoor laatstgenoemde het recht heeft om het uit te delen aan nieuwe huurders en huur te innen. De eigenaars weten meestal niet eens wie de huurders zijn. Het property management bedrijf houdt meestal 10-15% van het huurbedrag bij, en deelt de rest met de eigenaar.
Vaste vergoeding
Dit is het meest gebruikte inkomstenmodel dat bedrijven gebruiken bij het monitoren van lege huizen of lege landlocaties. Het werk hier omvat het bewaken van het onroerend goed en ervoor te zorgen dat het veilig is en te rapporteren aan de eigenaar. Aangezien er geen inkomsten uit deze eigendommen zijn, wordt meestal een vast maandelijks bedrag in rekening gebracht aan de eigenaar.
Gegarandeerde huur
Dit model wordt ook gebruikt in de woonruimte, maar meestal voor kleine eenheden op locaties met veel vraag. Hier tekent het bedrijf een huurovereenkomst met de eigenaar en betaalt ze een vaste huur. Volgens de overeenkomst heeft het bedrijf het recht om het onroerend goed te verhuren voor een hogere huur. Het inkomen van het bedrijf is het verschil tussen de twee huren. Zoals duidelijk is, minimaliseert het bedrijf in dit geval de aan de eigenaar betaalde huur, die meestal lager is dan de marktrente.
Omzetaandeel
Dit model is van toepassing op de serviceflatruimte en andere commerciële vestigingen, zoals winkel- of zakencentra die inkomsten genereren. In dit geval ondertekent de vastgoedbeheerder een overeenkomst met de eigenaar van de accommodatie, met het recht om de woning om te zetten in een omzetgenererend bedrijf, zoals een zakencentrum, serviceflat, enz. In plaats van huur te betalen aan de eigenaar, deelt het managementbedrijf een percentage van de omzet. Er zijn ook hybride structuren hier, waar een combinatie van een vaste huur en een deel van de inkomsten wordt gedeeld met de eigenaar van de woning.
Meer weten over dit onderwerp, kijk dan hier of bij NVCCB